Entwicklungsprojekte

Mit dem Projekt «Lebensraum Metalli» strebt Zug Estates eine zeitgemässe Weiterentwicklung der Metalli und die Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum an zentraler Lage in der Stadt Zug an. Es entstehen 160 neue Wohnungen, davon sind 130 zusätzlich und 64 preisgünstig. Die Anbindung an den Bahnhof wird durch den deutlich vergrösserten und begrünten Metalliplatz verbessert und eine öffentliche parkähnliche Dachterrasse schafft einen neuen Begegnungs- und Aufenthaltsbereich. Trotz deutlich höherer Ausnützung und zusätzlichen Aussenflächen ist der Eingriff in die bestehenden Gebäude zurückhaltend: 85% der Bausubstanz innerhalb des Bebauungsplans sowie die identitätsstiftenden Elemente wie die überdachte Ladenpassage und der glasüberdeckte Innenhof bleiben erhalten. Zug Estates ist überzeugt davon, damit einen wertvollen Beitrag zu einer qualitätsvollen Weiterentwicklung der Stadt Zug zu leisten.

Projektinformation 

Investitionsvolumen: rund CHF 200 Mio. (Anteil Zug Estates)

Status: Die Genehmigung des Bebauungsplans durch den Kanton Zug wird bis Ende 2026 erwartet

Nächster Schritt: Durchführung eines Architekturwettbewerbs

Nutzungsmix: Wohnen, Retail-, Gastronomie- und Dienstleistungsflächen 

Website: www.lebensraum-metalli.ch

Mit dem Bau der letzten beiden Gebäude Suurstoffi 43 und 45 sowie einer zentralen Parkanlage schliesst Zug Estates die Arealentwicklung der Suurstoffi ab. Der Baustart fand im Dezember 2024 statt. Bis Mitte 2027 entstehen rund 15'100m² Büro- und Schulungsfläche sowie 1'100m² Wohnfläche für studentisches Wohnen. 

Für die Liegenschaft Suurstoffi 45 konnte Zug Estates mit XUND, dem Bildungszentrum Gesundheit Zentralschweiz, im September 2024 einen dreissigjährigen Mietvertrag unterzeichnen. Die Studentenwohnungen werden von der Hochschule Luzern (HSLU) angemietet und betrieben.

Projektinformationen

Status: im Bau

Investitionsvolumen: rund CHF 85 Mio.

Soll-Mietertrag p.a.: rund CHF 4.8 Mio.

Bauzeit: 2024–2027

Nutzungsmix: 
- Büro und Bildung: 15'500 m²
- Wohnen (Studentenwohnungen): 1'100m²

Weitere Informationen: www.suurstoffi.ch/neubau-s4345

Zug Estates hat im November 2022 die Renggli Holding AG erworben. Zu den erworbenen Liegenschaften gehört ein rund 10'000 m² grosses Grundstück mit Gewerbeliegenschaften. Dieses ist Teil des im Rahmen der Ortsplanungsrevision definierten Fokusgebiets Birkenstrasse der Gemeinde Risch, das einer gemischten Nutzung zugeführt und verdichtet werden soll. 

Die Stimmbevölkerung der Gemeinde Risch-Rotkreuz hat am 30. November 2025 die Ortsplanungsrevision und damit die im Fokusgebiet Birkenstrasse geplante Mischnutzung und Verdichtung genehmigt. Die Gemeinde Risch-Rotkreuz wird als nächsten Schritt 2026 mit allen betroffenen Grundeigentümern die Ausarbeitung eines gemeinsamen Bebauungsplans für das gesamte Gebiet angehen.

Projektinformationen

Status: in Planung (anstehendes Bebauungsplanverfahren)

Zeitplan: Start Bebauungsplanverfahren Anfang 2026

Nutzungsmix: Wohnen, Gewerbe- und Dienstleistungsflächen