Ein zentral gelegenes und gut erschlossenes Portfolio mit Entwicklungspotenzial
Das Immobilienportfolio von Zug Estates konzentriert sich im Wesentlichen auf zwei Areale in Zug und Risch-Rotkreuz mit vielfältigen und breit diversifizierten Nutzungen. Die Liegenschaften weisen überdurchschnittliche Lage- und Objektqualitäten und tiefe Leerstände aus.
LEBENSRAUM METALLI
Das Vorhaben Lebensraum Metalli sieht vor, die heutige Metalli von einer Einkaufs-Allee mit Aufenthaltscharakter zu einem lebendigen, intakten Zuger Stadtteil mit noch mehr Raum und Qualität zum Verweilen, Begegnen, Wohnen, Einkaufen und Arbeiten im Zentrum weiterzuentwickeln. Die qualitätsvolle Weiterentwicklung der Metalli knüpft dabei an die typische Metalli-Architektur mit ihrer Allee, den Fassaden, Glasdächern und Arkaden sowie den Plätzen an und bewahrt diese. Die Aufwertung erfolgt da, wo es richtig und sinnvoll ist.
Projektinformation
- Status: in Planung (laufendes Bebauungsplanverfahren)
- Zeitplan: Nach dem Stadtratsbeschluss vom 8. April 2025 wird die Anpassung des Bebauungsplans Metalli im Grossen Gemeinderat in einer ersten Lesung behandelt, dies voraussichtlich am 17. Juni 2025. Die zweite Lesung ist für Frühling 2026 geplant. Frühestens im Herbst 2026 erfolgt die Genehmigung des Bebauungsplans durch den Kanton Zug. Nach Genehmigung des Bebauungsplans startet der eigentliche Planungsprozess mit Durchführung eines Architekturwettbewerbs. Erste bauliche Massnahmen werden somit frühestens in ein paar Jahren erfolgen.
- Nutzungsmix: Wohnen, Retail-, Gastronomie- und Dienstleistungsflächen
- Website: www.lebensraum-metalli.ch
Einkaufs-Allee Metalli
Mit rund 60 Geschäften auf über 16'000 m2 Verkaufsfläche ist die Einkaufs-Allee Metalli ein beliebter Einkaufsort und Treffpunkt mitten in der Stadt Zug.
Hotel & Gastronomie
Über die Garden Park Zug AG betreibt die Zug Estates Gruppe zwei führende Hotels in der Stadt Zug. Dank einem attraktiven Gastronomie- und Eventangebot sind diese auch bevorzugte und beliebte Treffpunkte für Gäste aus der Region.
Zum Bereich Hotellerie gehören das renommierte 4-Sterne-Superior Park Hotel Zug, das 4-Sterne-Designhotel City Garden sowie drei City-Apartment-Häuser. Mit insgesamt rund 240 Zimmern und rund 100 Mitarbeitenden bietet die Garden Park Zug AG ihren Gästen erstklassigen Komfort und exzellenten Service. Der Bereich Gastronomie umfasst das aígu Restaurant inklusive Bar & Lounge sowie das Eventlokal Secret Garden, das exklusiv für private oder geschäftliche Veranstaltungen gebucht werden kann.
Mietangebote
Sind Sie an einer Mietwohnung, Büro- oder Retailfläche in der Metalli interessiert?
LEBENSRAUM SUURSTOFFI
Auf dem Suurstoffi-Areal in Risch Rotkreuz entsteht seit 2010 ein integriertes und verkehrsfreies Quartier, in dem wohnen, arbeiten und Freizeitaktivitäten miteinander verbunden sind. Im Endausbau wird die Suurstoffi Raum für rund 1'500 Bewohner, gegen 2'000 Studierende und über 2'500 Arbeitsplätze bieten.
Bauprojekt Suurstoffi 43/45
Single-Tenant-Opportunity im steuergünstigen und behördenfreundlichen Kanton Zug. Im Zuge der letzten Bauetappe entstehen auf dem Areal die beiden eleganten Geschäftshäuser Suurstoffi 43 und 45 mit rund 16’000 m² Büro-, Gewerbe- und Schulungsfläche, 1100 m² für studentisches Wohnen (mit separatem Hauseingang) sowie mit 119 Parkplätzen.
Attraktive Aussenräume
Wir legen grossen Wert auf Grüne Dichte, Vielfalt und verkehrsfreie Räume mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Aussenraum ist Aufenthalts- und Begegnungsort der Nutzer. Er bietet Erholung sowie Wohlbefinden und schafft Identität. Er soll einen ökologischen Mehrwert schaffen.
CO2-freies Energiesystem
Das rund 100 000 m2 grosse Areal wird nahezu CO2-frei betrieben. Erdspeicher, PV-Anlagen für die Gewinnung von Solarstrom und Solarthermie sowie die Nutzung der Gebäudeabwärme versorgen die Gebäude mit Strom, Wärme und Kälte.
Mietangebot
Sind Sie an einer Mietwohnung oder einer Gewerbefläche in der Suurstoffi interessiert?
Portfolio Eckdaten
per 31. Dezember 2024
1.86
Portfoliowert in CHF Mrd.
69.3
Liegenschaftenertrag in CHF Mio.
0.7
Leerstandsquote Renditeliegenschaften in %
221676
Mietfläche in m2
5.8
WAULT
4.1
Bruttorendite Renditeliegenschaften in %
0.9
Treibhausgasemissionen pro m2 Energiebezugsfläche in kg/CO2eq
KENNZAHLEN PORTFOLIO
Die Zug Estates Gruppe entwickelt, vermarktet und bewirtschaftet Liegenschaften in der Region Zug. Dabei konzentriert sie sich auf zentral gelegene Areale, welche vielfältige Nutzungen und eine nachhaltige Entwicklung ermöglichen. Das Immobilienportfolio setzt sich im Wesentlichen aus den zwei Arealen in Zug und Risch Rotkreuz zusammen. Der Gesamtwert des Portfolios betrug per 31. Dezember 2024 CHF 1.86 Mrd.
Portfolio nach Nutzung
(Basis Soll-Mietertrag* per 31.12.2024)
| Büro | 25% |
| Wohnen | 28% |
| Verkauf | 15% |
| Hotel & Gastronomie | 8% |
| Parking | 7% |
| Freizeit / Kultur / Bildung | 9% |
| Übrige | 8% |
* Aus Sicht Geschäftsbereich Immobilien
Ausgewählte Kennzahlen zum Portfolio
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Portfoliowert in TCHF | |||||
| Zentrumsareal/Metalli, Zug | 722 632 | 747 385 | 750 385 | 788 287 | 811 387 |
| Suurstoffi-Areal, Risch-Rotkreuz | 811 800 | 836 000 | 852 800 | 839 210 | 851 620 |
| Weitere Renditeliegenschaften | 0 | 0 | 110 260 | 98 100 | 95 200 |
| Renditeliegenschaften | 1 534 432 | 1 583 985 | 1 713 445 | 1 725 597 | 1 758 207 |
| Renditeliegenschaften im Bau | 9 794 | 11 274 | 11 758 | 18 235 | 21 007 |
| Unbebaute Grundstücke | 2 524 | 2 524 | 2 524 | 2 524 | 0 |
| Total Immobilienportfolio | 1 546 750 | 1 597 783 | 1 727 727 | 1 746 356 | 1 779 214 |
| Betriebsliegenschaften1 | 108 110 | 103 230 | 102 890 | 81 320 | 79 660 |
| Total Portfolio | 1 654 860 | 1 701 013 | 1 830 617 | 1 827 676 | 1 858 874 |
| Performance in TCHF bzw. in % | |||||
| Soll-Mietertrag Renditeliegenschaften | 62 163 | 63 024 | 66 128 | 69 675 | 71 948 |
| Liegenschaftenertrag | 57 782 | 60 024 | 62 221 | 65 655 | 69 280 |
| Bruttorendite Renditeliegenschaften2 | 4.1% | 4.0% | 3.9% | 3.9% | 4.1% |
| Leerstandsquote Renditeliegenschaften3 | 5.0% | 4.0% | 1.6% | 3.9% | 0.7% |
| Durchschnittlicher Diskontsatz (real) | 3.0% | 2.8% | 2.8% | 2.9% | 2.9% |
1 Die betrieblich genutzten Liegenschaften sind, den Rechnungslegungsvorschriften entsprechend, zu Gestehungskosten abzüglich
Abschreibungen bilanziert, werden in dieser Übersicht jedoch zu Marktwerten ausgewiesen.
2 Soll-Mietertrag (annualisiert) in Prozent des Marktwerts am Stichtag
3 Stichtagsbezogen, in Prozent des Soll-Mietertrags.
LIEGENSCHAFTSLISTE
