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Ein zentral gelegenes und gut erschlossenes Portfolio mit Entwicklungspotenzial
Das Immobilienportfolio von Zug Estates konzentriert sich im Wesentlichen auf zwei Areale in Zug und Risch-Rotkreuz mit vielfältigen und breit diversifizierten Nutzungen. Die Liegenschaften weisen überdurchschnittliche Lage- und Objektqualitäten und tiefe Leerstände aus.
Portfolio Eckdaten
per 30. Juni 2024
1.84
Portfoliowert in CHF Mrd.
33.8
Liegenschaftenertrag in CHF Mio.
0.7
Leerstandsquote Renditeliegenschaften in %
237553
Mietfläche in m2
6.1
WAULT
4.0
Bruttorendite Renditeliegenschaften in %
1.1
Treibhausgasemissionen pro m2 Energiebezugsfläche in kg/CO2eq
LEBENSRAUM SUURSTOFFI
Auf dem Suurstoffi-Areal in Risch Rotkreuz entsteht seit 2010 ein integriertes und verkehrsfreies Quartier, in dem wohnen, arbeiten und Freizeitaktivitäten miteinander verbunden sind. Im Endausbau wird die Suurstoffi Raum für rund 1'500 Bewohner, gegen 2'000 Studierende und über 2'500 Arbeitsplätze bieten.
Bauprojekt Suurstoffi 43/45
Single-Tenant-Opportunity im steuergünstigen und behördenfreundlichen Kanton Zug. Im Zuge der letzten Bauetappe entstehen auf dem Areal die beiden eleganten Geschäftshäuser Suurstoffi 43 und 45 mit rund 16’000 m² Büro-, Gewerbe- und Schulungsfläche, 1100 m² für studentisches Wohnen (mit separatem Hauseingang) sowie mit 119 Parkplätzen.
Attraktive Aussenräume
Wir legen grossen Wert auf Grüne Dichte, Vielfalt und verkehrsfreie Räume mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Aussenraum ist Aufenthalts- und Begegnungsort der Nutzer. Er bietet Erholung sowie Wohlbefinden und schafft Identität. Er soll einen ökologischen Mehrwert schaffen.
CO2-freies Energiesystem
Das rund 100 000 m2 grosse Areal wird nahezu CO2-frei betrieben. Erdspeicher, PV-Anlagen für die Gewinnung von Solarstrom und Solarthermie sowie die Nutzung der Gebäudeabwärme versorgen die Gebäude mit Strom, Wärme und Kälte.
Mietangebot
Sind Sie an einer Mietwohnung oder einer Gewerbefläche in der Suurstoffi interessiert?
LEBENSRAUM METALLI
Das direkt beim Bahnhof Zug gelegene, bestens erschlossene Areal umfasst die Zentrumsüberbauung Metalli mit rund 60 Geschäften, Büro- und Wohnflächen, die beiden führenden Businesshotels Parkhotel Zug und Hotel City Garden sowie weitere Wohn- und Geschäftsliegenschaften.
Weiterentwicklung Lebensraum Metalli
Zug Estates plant, das Geviert Metalli im Zentrum der Stadt Zug mit der bestehenden Einkaufs-Allee, den zugehörigen Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie das angrenzende Areal Bergli mit dem Park Hotel neu zu gestalten und in Teilen neu zu verdichten.
Einkaufs-Allee Metalli
Mit rund 60 Geschäften auf über 16'000 m2 Verkaufsfläche ist die Einkaufs-Allee Metalli ein beliebter Einkaufsort und Treffpunkt mitten in der Stadt Zug.
Hotel & Gastronomie
Die Zug Estates Gruppe betreibt mit der Garden Park Zug AG in der Stadt Zug ein auf Geschäftskunden ausgerichtetes City Resort mit rund 240 Übernachtungseinheiten und ergänzendem Gastronomie- und Konferenzangebot. Das Angebot umfasst die führenden 4-Sterne-Superior-Businesshotels Park Hotel Zug und City Garden sowie Longstay-Apartments.
Mietangebote
Sind Sie an einer Mietwohnung, Büro- oder Retailfläche in der Metalli interessiert?
KENNZAHLEN PORTFOLIO
Die Zug Estates Gruppe entwickelt, vermarktet und bewirtschaftet Liegenschaften in der Region Zug. Dabei konzentriert sie sich auf zentral gelegene Areale, welche vielfältige Nutzungen und eine nachhaltige Entwicklung ermöglichen. Das Immobilienportfolio setzt sich im Wesentlichen aus den zwei Arealen in Zug und Risch Rotkreuz zusammen. Der Gesamtwert des Portfolios betrug per 31. Dezember 2023 CHF 1.83 Mrd.
Portfolio nach Nutzung
(Basis Soll-Mietertrag* per 31.12.2023)
| Büro | 25% |
| Wohnen | 27% |
| Verkauf | 15% |
| Hotel & Gastronomie | 9% |
| Parking | 7% |
| Freizeit / Kultur / Bildung | 9% |
| Übrige | 8% |
* Aus Sicht Geschäftsbereich Immobilien
Ausgewählte Kennzahlen zum Portfolio
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Portfoliowert in TCHF | |||||
| Zentrumsareal/Metalli, Zug | 704 784 | 722 632 | 747 385 | 750 385 | 788 287 |
| Suurstoffi-Areal, Risch-Rotkreuz | 773 580 | 811 800 | 836 000 | 852 800 | 839 210 |
| Weitere Renditeliegenschaften | 0 | 0 | 0 | 110 260 | 98 100 |
| Renditeliegenschaften | 1 478 364 | 1 534 432 | 1 583 985 | 1 713 445 | 1 725 597 |
| Renditeliegenschaften im Bau | 31 402 | 9 794 | 11 274 | 11 758 | 18 235 |
| Unbebaute Grundstücke | 2 524 | 2 524 | 2 524 | 2 524 | 2 524 |
| Total Immobilienportfolio | 1 512 290 | 1 546 750 | 1 597 783 | 1 727 727 | 1 746 356 |
| Betriebsliegenschaften1 | 118 250 | 108 110 | 103 230 | 102 890 | 81 320 |
| Total Portfolio | 1 630 540 | 1 654 860 | 1 701 013 | 1 830 617 | 1 827 676 |
| Performance in TCHF bzw. in % | |||||
| Soll-Mietertrag Renditeliegenschaften | 60 597 | 62 163 | 63 024 | 66 128 | 69 675 |
| Liegenschaftenertrag | 54 481 | 57 782 | 60 024 | 62 221 | 65 655 |
| Bruttorendite Renditeliegenschaften2 | 4.1% | 4.1% | 4.0% | 3.9% | 3.9% |
| Leerstandsquote Renditeliegenschaften3 | 3.3% | 5.0% | 4.0% | 1.6% | 3.9% |
| Durchschnittlicher Diskontsatz (real) | 3.1% | 3.0% | 2.8% | 2.8% | 2.9% |
1 Die betrieblich genutzten Liegenschaften sind, den Rechnungslegungsvorschriften entsprechend, zu Gestehungskosten abzüglich
Abschreibungen bilanziert, werden in dieser Übersicht jedoch zu Marktwerten ausgewiesen.
2 Soll-Mietertrag (annualisiert) in Prozent des Marktwerts am Stichtag
3 Stichtagsbezogen, in Prozent des Soll-Mietertrags.
LIEGENSCHAFTSLISTE
