2019 emittierte Zug Estates als erstes kotiertes Immobilienunternehmen der Schweiz einen Green Bond. Was damals für Aufsehen im Markt sorgte, ist heute zum Standard geworden. Denn zwischenzeitlich ist der Markt für grüne Finanzierungen stark gewachsen und auch Zug Estates hat 2022 und 2024 weitere Green Bonds aufgenommen. Mittlerweile beträgt der Wert aller drei Anleihen CHF 300 Mio. und das Anleihenportfolio von Zug Estates besteht ausschliesslich aus Green Bonds.

Um mehr Flexibilität bei grünen Finanzierungen zu erhalten, hat Zug Estates 2024 sein Green Bond Framework, das bislang ausschliesslich die Aufnahme von grünen Anleihen ermöglichte, in ein Green Finance Framework überführt und strenge Selektionskriterien für die Auswahl von grünen Projekten definiert. Das neue Framework bildet die Grundlage für die Aufnahme oder Refinanzierung von grünen Finanzinstrumenten wie Anleihen, Darlehen, Hypotheken, Hybridanleihen und Versicherungspolicen. Hierzu müssen ESG-Strategie, Projektevaluation und Mittelverwendung & -verwaltung beschrieben sowie das geplante Reporting aufgezeigt werden. 

Über eine Second Party Opinion (SPO) erhalten Emittenten oder Investoren eine unabhängige externe Verifizierung ihrer grünen, sozialen und nachhaltigen Anleihen und Kredite. Sie stellt sicher, dass Finanzierungsinstrumente den anerkannten Standards wie den Green Bond Principles der ICMA und der Loan Market Association (LMA) entsprechen.

Um eine vollständige Transparenz für Investoren und andere Stakeholder zu gewährleisten, erstellt und publiziert Zug Estates einen jährlichen Green Finance Bericht, bestehend aus einem Allocation und Impact Reporting. Das Allocation Reporting befasst sich mit der Mittelverwendung, während das Impact Reporting aufzeigt, wie sich die eingesetzten Mittel auf Natur und Umwelt auswirken.

Die Zug Estates Gruppe hat in ihrem Green Finance Framework strenge nachhaltige Selektionskriterien festgelegt, die sich an den UN Sustainable Development Goals (SDG) orientieren. Sofern eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist oder nach Bauende erfüllt wird, kommen Gebäude oder Areale für grüne Finanzierungen oder Refinanzierungen in Betracht: 

• Die Treibhausgasemissionen im Betrieb betragen weniger als 1 kg pro m² Energiebezugsfläche (<1 kg CO_2eq/m² EBF p. a.). 
• Die Gebäude oder Areale verfügen über eine Zertifizierung bei BREEAM (sehr gut oder höher), DGNB/SGNI (Gold oder höher), SNBS (Gold oder höher) oder Minergie. 

Trotz diesen ambitionierten Richtwerten beträgt der Anteil grüner Liegenschaften bei Zug Estates 95% – gemessen am Marktwert. Den drei aufgenommenen Green Bonds wurden Liegenschaften in der Suurstoffi zugewiesen.

Für die Zukunft strebt Zug Estates eine kontinuierliche grüne Weiterentwicklung des Immobilienportfolios und der damit zusammenhängenden Finanzierungen an. Beim Immobilienportfolio wird eine Transformation der letzten 5% in grüne Gebäude vorangetrieben und mit unseren Finanzierungspartnern suchen wir nach weiteren passenden Lösungen im Sustainable Finance Bereich.